根据2025年最新政策，西安市房产市场迎来重大调整，主要变化如下：

一、限购政策

• 全面取消限购 ：自2024年5月9日起，西安全市范围内购买新建、二手住房均无需审核购房资格，二环外区域（如西咸新区部分街道）也纳入统一限购政策。

二、限售政策

• 取消住房限售 ：商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，交易流程简化，市场流动性显著提升。

三、**政策

1. 商业**

   • 首付比例统一为15%，利率为3.2%（LPR-40BP，以2025年1月5年期以上LPR 3.6%为基准）。

   • 存量房利率可调整至LPR-30BP（如重定价日2025年1月1日，利率为3.3%）。

2. 公积金**

   • 首次申请：单缴存职工最高75万元，双缴存职工最高100万元；多子女家庭提高1.2倍。

   • 结清后再次申请：首付比例不低于20%。

   • **年龄放宽：女性55-58岁，男性60-63岁。

四、其他政策

• 价格指导取消 ：新建商品住房由房企自主定价，取消价格管控。

• 公积金**额度 ：仅看缴存基数，不考虑年限和系数。

• 商转公限制 ：暂不办理，外地公积金**仅限互认城市。

以上政策自2024年5月9日起实施，2025年进一步优化调整，旨在促进市场平稳健康发展。