根据2025年最新规定，房产继承主要调整了继承顺序、遗嘱效力及财产分割原则，具体如下：

一、继承顺序与代位继承

1. 第一顺序继承人 ：配偶、子女（含婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女）、父母（含生父母、养父母及有扶养关系的继父母）。

2. 第二顺序继承人 ：兄弟姐妹（含同父母、同父异母/母异父的兄弟姐妹及养兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。

3. 代位继承 ：若被继承人的子女先于被继承人死亡，其晚辈直系血亲（如孙子女）可代位继承。

二、遗嘱继承的优先权

• 形式扩展 ：支持打印遗嘱、录像遗嘱等新型形式，需2个以上见证人见证。

• 效力优先 ：合法遗嘱优先于法定继承，且以最后一份有效遗嘱为准，取消公证遗嘱的专属效力。

三、财产分割原则

1. 夫妻共同财产处理 ：婚姻关系存续期间所得房产，需先分割出配偶50%份额，剩余部分作为遗产继承。

2. 共有财产限制 ：合伙财产、家庭共有财产等需依法分割后，个人合法份额方可继承。

四、其他关键调整

• 代位继承人范围 ：包括侄甥（兄弟姐妹子女）。

• 资产清单公示 ：要求公证后的遗产清单向继承人公开，避免纠纷。

• 简化流程 ：非公证继承中，法定继承人可共同核验材料，探索告知承诺制替代部分证明材料。

总结 ：新规通过明确继承顺序、扩展遗嘱形式、规范财产分割，强化了被继承人意愿的尊重，同时简化了继承流程，有效减少纠纷。