直系亲属过户房产时，采用“赠与”方式通常费用最低，但需结合免税政策、后续交易成本等综合考量。关键亮点包括：①赠与可免征增值税、个税；②继承仅需公证费但限制条件多；③买卖方式契税税率可能更低。
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赠与过户
直系亲属房产赠与主要成本为3%契税（部分城市按1%-1.5%征收）及0.05%印花税。若受赠人未来不出售房产，可免缴20%个人所得税，但若转卖需按差额20%缴税。适合长期自住房产。 -
继承过户
继承仅在原产权人去世后办理，成本最低（公证费约0.2%-1%）。但需满足法定继承条件，且后续转卖时若不符合“满五唯一”需缴20%个税。适合无短期交易计划的家庭。 -
买卖过户
直系亲属买卖可享受契税优惠（首套1%-1.5%），免增值税（满2年）。若房产“满五唯一”可免个税，整体成本可能低于赠与。适合符合免税条件且短期内可能交易的房产。
提示：选择过户方式需评估房产持有年限、家庭住房数量及未来规划，建议提前计算对比不同方案总成本。
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