物业费从业主收房之日起开始计算。

1. 收房即收费：

   • 物业费的收取时间通常与业主收房的时间同步。一旦业主正式接收了房屋，无论是否实际入住，物业服务就已经开始提供，因此物业费也开始计算。

2. 空置房也需缴费：

   • 即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的清洁、安保、绿化等，这些服务不会因为房屋空置而停止。

3. 具体收费时间：

   • 具体收费时间可能会根据各地的物业管理规定和合同约定有所不同。通常，物业公司会在业主收房时提供一份详细的收费标准和缴费时间表，业主应仔细阅读并按照约定时间缴费。

4. 逾期缴费的后果：

   • 如果业主未能按时缴纳物业费，可能会面临逾期滞纳金或其他违约责任。业主应确保按时缴费，以维护自己的合法权益。

5. 特殊情况的处理：

   • 在某些特殊情况下，如房屋质量问题导致无法入住，业主可以与物业公司协商，寻求合理的解决方案。

总结：物业费从业主收房之日起开始计算，无论房屋是否空置。业主应仔细阅读物业合同，了解具体的收费标准和缴费时间，并按时缴纳物业费，以确保享受到应有的物业服务。