物业服务最早于‌20世纪80年代初‌进入中国，‌1981年深圳成立首家物业管理公司‌标志着行业正式起步。随后在改革开放推动下，物业逐步从沿海城市向全国扩展，‌形成市场化、专业化服务体系‌。

1. ‌改革开放初期引入（1980年代）‌
   中国物业管理的诞生与住房制度改革密切相关。1981年，深圳东湖丽苑小区为解决商品住宅管理问题，借鉴香港经验成立首家物业公司。这一时期物业服务以基础保洁、安保为主，覆盖范围限于经济特区与沿海开放城市，为后续市场化探索奠定基础。

2. ‌政策驱动与规模化发展（1990年代至2000年代）‌
   1994年《城市新建住宅小区管理办法》明确物业管理权责，推动行业规范化。2003年《物业管理条例》实施，确立业主大会制度与物业服务标准，进一步扩大行业覆盖范围。此阶段物业企业数量激增，服务内容延伸至设施维护、绿化养护等多元化领域，住宅与商业物业同步发展。

3. ‌专业化与智慧化转型（2010年至今）‌
   2010年后，行业加速整合并引入智能技术。大型物业集团通过上市融资扩张规模，物联网、大数据应用于安防监控、能源管理等场景。2018年取消物业资质审批后，市场竞争加剧，服务模式向社区养老、便民服务等增值领域延伸，智慧物业平台成为行业升级核心方向。

中国物业服务历经四十年发展，从单一管理转向综合性社区服务，未来将更注重标准化建设与数字化转型，进一步满足城市化进程中的多元化需求。