​​业主缴纳物业费的时间通常从房屋正式交付之日起算，具体以开发商书面通知的交付日期或实际收房日期为准。​​ ​​关键点包括：开发商通知交付后即需缴费、空置房首年可能减免50%、逾期收房需自行承担费用、质量问题整改期间费用由开发商承担。​​

1. ​​交付通知为起点​​：物业费一般从开发商书面通知业主收房的日期开始计算，即使业主未实际入住，也需按合同约定缴纳费用。若因业主原因延迟收房，风险及费用由业主承担。
2. ​​空置房费用规则​​：部分城市规定，房屋空置首年可按50%缴纳物业费，但一年后未入住需全额缴纳，以遏制长期闲置行为。
3. ​​质量问题例外处理​​：若收房时发现房屋需整改，整改期间的物业费由开发商支付，业主无需承担，但需以书面通知和实际整改记录为依据。
4. ​​法律与合同优先​​：缴费时间可能因地方政策或合同条款差异而不同，例如江苏明确以交付通知书日期起算，湖南则以产权登记时间为准，业主需仔细核对当地规定。

​​提示​​：物业费是居住权益的保障，业主应按时缴纳，但对缴费起始时间有争议时，可依据合同或法律协商解决，必要时通过司法途径**。