​​民法典规定物业费通常从房屋实际交付之日起开始收取，具体以购房合同或物业服务合同约定为准。若业主无正当理由延迟收房，物业费可能自开发商通知的交房日期起算；若房屋未交付，费用由建设单位承担。​​

1. ​​交房日为起算点​​：物业费的收取时间一般以开发商完成房屋交付手续为准，即业主实际接收房屋后开始承担费用。若购房合同或物业服务合同中有特别约定（如交房次月计费），则优先按约定执行。

2. ​​业主延迟收房的影响​​：若房屋已具备交付条件且开发商已通知业主，但业主因个人原因未办理收房手续，物业费通常自通知的交房日期起算。因物业服务已覆盖公共区域，业主实际享受了基础服务保障。

3. ​​未交付房屋的费用责任​​：在房屋未实际交付给业主前（如未售出或未完成交房手续），物业费由开发商承担。若因房屋质量问题导致延迟交房，整改期间的物业费仍由开发商支付。

4. ​​地方性规定的差异​​：部分地区可能对空置房物业费有减免政策（如按比例收取），但需以当地法规或合同条款为依据。若无明确约定，业主通常需全额缴纳，因物业服务具有公共属性。

​​提示​​：物业费的具体规则需结合合同与地方政策，建议业主收房时仔细核对条款，避免纠纷。若对费用存疑，可向当地住建部门或法律机构咨询。