​​西安市物业费“三费合一”是指将基础物业费、公摊电费、电梯费合并为一项费用收取，简化收费结构并规范管理。​​ ​​关键亮点包括：​​ 新标准自2021年1月1日起实施，高层住宅物业费按服务等级划分为2.2元/㎡·月（一级）至1.2元/㎡·月（等外），​​平均涨幅7.2%​​；多层住宅涨幅18.5%。​​停车费同步下调​​，室内一类车位降至80元/月，降幅达46.7%。

1. ​​政策背景与目的​​
   西安市原物业费标准沿用2004年规定，存在收费结构不合理、部分小区乱收公摊电费等问题。“三费合一”通过整合费用、明确政府指导价，推动物业企业精细化服务，降低业主沟通成本。

2. ​​收费标准与范围​​

   • ​​适用范围​​：未成立业主大会的住宅小区、保障性住房等实行政府指导价；已成立业主大会或别墅等实行市场调节价。
   • ​​费用构成​​：合并后物业费包含电梯费和公摊电费，​​高层一级服务费2.2元/㎡·月​​，多层一级0.45元/㎡·月（可上浮40%）。

3. ​​配套调整与优惠​​

   • ​​停车费改革​​：室内一类车位费从150元/月降至80元/月，临时停车费时段缩短至4小时/次。
   • ​​空置优惠​​：房屋或车位空置超1个月，可按70%缴纳费用。

4. ​​监管与执行​​
   新标准由发改、住建、市场监管三部门联合监管，物业需公示服务等级与收费标准。调价需履行程序，过渡期按原合同执行。

​​总结​​：西安市“三费合一”政策通过简化收费、降低停车费，平衡了物业成本与业主负担，执行时需注意服务等级与合同约定，合理维护自身权益。