​​物业费并非由物业公司单方确定，而是需经业主大会或相关部门批准，遵循“协商共决”原则​​。其定价需综合考虑服务成本、市场行情及业主意见，且受《物业管理条例》等法规约束，确保流程透明合法。

1. ​​法律明确要求业主参与决策​​
   根据现行法规，物业费的制定或调整必须通过业主大会表决，需获得专有部分面积及人数“双过半”业主同意。前期物业费虽由开发商与物业协商，但需在购房合同中明示，后期调整仍需业主共同决定。

2. ​​定价需兼顾服务与成本平衡​​
   物业费标准需参考服务内容（如清洁、安保、设施维护）、人力成本及地区指导价。若物业公司单方面涨价或收费不透明，业主有权依据合同提出异议，甚至通过法律途径**。

3. ​​政府监管与市场调节双重机制​​
   普通住宅前期物业费通常实行政府指导价，由价格部门核定基准；业主大会成立后转为市场调节价，但仍需公示成本并接受业主监督。擅自调价或虚报成本均属违规。

​​总结​​：物业费涉及多方权益，业主应积极行使监督权，物业公司则需公开收支明细。双方通过有效沟通与合法程序，才能实现费用合理性与服务质量的共赢。