物业三费合一是指将原住宅小区的基础物业费、公摊电费、电梯费合并为物业服务费。

1. 基础物业费

基础物业费是物业公司为业主提供基本服务所收取的费用，包括但不限于小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。

2. 公摊电费

公摊电费是指小区公共区域（如走廊、楼梯间、公共照明等）的用电费用，这部分费用由全体业主共同承担。

3. 电梯费

电梯费是指小区电梯的运行和维护费用，包括电梯的日常维护、年检、保险费用等。

合并后的物业服务费

将上述三项费用合并后，物业公司将按照统一的物业服务费标准向业主收取费用，不再单独收取公摊电费和电梯费。这一举措旨在简化费用收取流程，促进物业企业的精细化管理，降低物业成本。

收费标准

物业服务费的收费标准通常根据物业服务的等级来确定，不同等级的服务对应不同的收费标准。例如，高层住宅的一级服务收费标准可能为每月每平方米2.2元，而多层住宅的三级服务收费标准可能为每月每平方米0.65元。

政策背景

物业三费合一的政策背景是为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。各地政府根据相关法律法规，制定了具体的实施细则和政府指导价标准，以确保政策的顺利实施。

通过物业三费合一的政策，业主可以更清晰地了解自己所交纳的物业费用的构成和用途，物业公司也可以更有效地管理费用，提高服务质量。