截至2025年5月，​​物业费“一费制”并未全国性废除​​，但存在地方性调整和争议。​​核心矛盾集中在公摊电费是否应纳入“一费制”​​，部分地区明确禁止重复收费，而个别小区仍存在违规操作。以下是关键要点分析：

1. ​​“一费制”政策现状​​
   多数地区如陕西、湖南等仍执行“一费制”，要求物业费包含公摊电费、电梯费等，不得另行收取。但宿迁等城市对新建项目推行更严格的“一费制”改革，合并公共水电等费用，仅允许特殊项目（如供暖）单独收费。2025年部分城市试点物业费与房产税挂钩，但未全面替代“一费制”。

2. ​​争议与违规案例​​
   西安名人居等小区曾因“一费制”执行不彻底被曝光，物业在提高基础物业费后仍收取公摊电费。调查显示，部分小区通过拆分电费单据（如加收“能源损耗费”）变相违规，业主需警惕合同条款与地方政策是否冲突。

3. ​​业主**要点​​

   • 核查地方政策：通过住建部门查询“一费制”具体范围，如陕西明确禁止公摊电费单独收取。
   • 要求费用公示：物业须按《民法典》公开公共能耗明细，否则可向12345或市场监管部门投诉。
   • 集体协商程序：调价需经“双三分之二”业主表决，程序不合法可主张无效。

4. ​​未来趋势​​
   2025年新规强化分级收费与空置房减免，但“一费制”仍是主流。智慧物业和信托制试点可能推动收费透明化，业主需关注地方政策动态。

​​总结​​：目前“一费制”仍是物业费主流模式，但执行力度因地而异。业主应结合地方政策与合同约定，保留证据积极**，同时关注改革试点进展。