人工费+公共区域维护+能耗费用

物业费“一费制”是指将物业费与公共能耗费用合并收取的收费模式，具体包含以下内容：

一、基础服务费用

1. 人工费用

   包括物业服务人员工资、社会保险及法定福利等。

2. 公共区域维护费用

   涵盖共用部位（如楼道、电梯）和设施设备（如照明、绿化）的日常运行与维护。

二、能耗与附加费用

1. 公共能耗费用

   包括电费、燃气费、水费及二次加压设备（如供水泵站）的运行成本。

2. 垃圾清运与处置费用

   覆盖小区内垃圾收集、运输及处理成本。

三、其他必要支出

1. 管理费用

   包括办公费用、固定资产折旧、保险费用（如公众责任险）等。

2. 秩序维护费用

   涉及保安巡逻、门禁管理、安全设施维护（如监控、消防设备检修）等。

四、明确不包含的内容

• 住宅内部维修费 ：如房屋渗漏、装修质量问题等，需另行向物业申请有偿服务。

• 能源公摊损耗费 ：部分小区可能将能源消耗分摊至物业费外，需注意区分是否属于政府指导价范畴。

五、费用透明度要求

• 实行一费制的物业费需经物价局核价，并在小区内公示。

注意 ：不同地区对一费制的具体实施范围存在差异，建议业主通过业委会或物业部门核实当地政策，避免因费用构成产生误解。