​​西安物业收费“三费合一”是指将基础物业费、公摊电费、电梯费合并为一项费用收取，简化收费结构并提升透明度。​​新政策自2021年1月1日起实施，​​高层住宅物业费调整为一级2.2元/㎡·月、二级1.9元/㎡·月、三级1.5元/㎡·月​​，同时停车费大幅下调，室内一类车位降至80元/月。​​关键亮点包括：费用合并减少乱收费、停车费与物业费捆绑调整、政府指导价与市场调节价分类管理​​。

1. ​​政策核心内容​​
   原分项收取的基础物业费、公摊电费、电梯费合并为“一费制”，电梯费和公摊电费纳入物业服务成本，不再单独列支。调整后，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层涨幅18.5%，但实际支出因停车费下降可能整体降低。例如，一级高层物业费从原1.5元+0.5元（电梯费+公摊）调整为2.2元，涨幅10%。

2. ​​适用范围与执行规则​​

   • ​​政府指导价​​：适用于未成立业主大会的小区、保障房等，收费标准为最高限价，需经住建部门认定等级后执行。
   • ​​市场调节价​​：已成立业委会的小区或别墅、公寓等，由物业与业主协商定价。
   • ​​调价程序​​：未成立业委会的小区需经“双三分之二”业主表决同意，且物业费与停车费同步调整。

3. ​​停车费改革与业主实惠​​
   停车费标准大幅下调，室内一类车位从150元/月降至80元/月，降幅46.7%。临时停车收费时段缩短至4小时，费用减半。例如，室内一类临时停车从5元/8小时调整为2.5元/4小时，鼓励高效使用车位。

4. ​​监管与争议处理​​
   政策明确由发改委、住建局、市场监管局分工监管，物业需公示收费明细及公共收益。若电梯费等结余资金未用于维修，业主可向相关部门投诉。部分小区因“三费合一”后电梯维修仍动用大修基金引发争议，需注意费用使用透明度。

​​总结​​：西安“三费合一”政策通过简化收费项目、降低停车费，旨在平衡物业与业主权益。业主需关注调价程序合规性，积极参与费用协商，同时监督物业公开收支明细，确保政策落地实惠。