​​空置房屋仍需缴纳物业费，这是法律明确规定的义务​​。根据《民法典》第944条，物业服务具有公共属性，即使业主未实际入住，物业仍需维护公共设施、保洁绿化等基础服务，业主不得以“未享受服务”为由拒缴。但若物业未履行合同义务（如服务不达标、擅自涨价），业主可依法主张减免。

1. ​​法律强制性与判例支持​​
   法院普遍判决空置房业主需全额补缴物业费，典型案例中业主因“房屋闲置”抗辩均未获支持。物业服务合同对全体业主有效，拒缴可能面临起诉、强制执行甚至征信影响。

2. ​​物业服务的公共属性​​
   电梯维护、安防巡逻、垃圾清运等均属小区公共事务，费用需全体业主分摊。空置房虽未产生生活垃圾，但仍受益于公共资源维护。

3. ​​协商减免的可行情形​​
   部分法院鼓励物业与业主协商，若空置期超6个月且提前报备，可酌情减免20%-30%费用。但需提供水电零使用证明等材料，单方拒缴无效。

​​提示​​：购房时应审阅物业服务条款，空置期间主动与物业沟通报备，保留服务瑕疵证据以备**。法律与合同是缴费依据，而非个人居住状态。