买完楼后未入住‌必须依法缴纳物业费‌，但存在‌特殊情况可减免‌。根据《民法典》规定，物业服务的公共属性决定了业主缴费义务不因房屋空置而免除。不过当遇到开发商延期交房、房屋质量未达标或物业未履行合同义务时，业主可主张费用减免。部分地区针对空置房有明确的‌地方性优惠政策‌，业主可与物业协商降低缴费比例。

‌核心要点解析：‌

1. ‌法律强制性‌
   物业服务涵盖小区公共区域维护、安保巡逻等基础工作，即便房屋空置，业主仍享有物业带来的环境价值保障。以“未实际居住”为由拒缴物业费属于违约行为。若长期拖欠费用，物业可通过法律程序追讨，并可能产生滞纳金。

2. ‌例外减免情形‌

   • ‌开发商责任‌：延期交房期间的费用由开发商承担，业主无需支付空置期物业费。
   • ‌房屋质量缺陷‌：若质量问题严重影响居住（如漏水、墙体开裂），业主可凭住建部门鉴定报告申请暂停缴费。
   • ‌物业违约‌：未履行合同义务（如未安装监控、擅自涨价）时，业主可主张部分减免。
   • ‌地方政策支持‌：如江苏规定空置逾一年可享七折优惠，山东允许空置超6个月减免40%费用。

3. ‌合法减免路径‌

   • 保存房屋空置证明（如水电零读数、未装修记录）；
   • 与物业协商签订减免协议，避免口头承诺；
   • 通过业委会或法律途径**，切忌直接拒缴。

4. ‌常见误区警示‌

   • 认为“未签合同可不交费”：前期物业协议通常随购房合同生效，业主默认接受条款；
   • 误判“沉默即默认”：物业擅自提高收费标准时，业主需主动提出异议；
   • 忽视举证责任：减免诉求需提供房屋空置、物业失职等有效证据。

房屋空置期间的物业费问题需兼顾法律义务与合法权益。业主应按时履行缴费责任，同时积极利用协商机制和地方政策降低成本。若遇开发商或物业违约，需通过规范流程保留证据，必要时借助司法途径维护自身利益。