物业管理费是用于小区公共区域和设施的维护费用，即使不住用，也需按规定缴纳。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主需按合同约定支付物业费，不得以未接受服务为由拒缴。

1. 物业管理费的性质与用途

物业管理费主要用于小区公共区域的维护，如电梯、消防设施、绿化等的运行和保养。这些服务与业主是否实际居住无关，因为费用分摊基于整个小区的公共资源使用。

2. 不住用是否可减免物业费

根据现行法律，即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整个小区，费用由全体业主共同承担。如果个别业主拒缴，会影响小区的正常运转。

3. 特殊情况的应对

尽管法律规定业主需缴纳物业费，但在某些特殊情况下，如物业服务严重不达标或合同约定有减免条款，业主可通过法律途径维护权益。例如，业主可向物业公司提出整改要求，或向相关部门投诉。

总结

物业管理费与房屋是否入住无关，业主需按规定缴纳。如遇特殊情况，可通过法律途径解决争议，保障自身权益。