不交物业费被物业起诉后,法院将依法审理并作出判决,若业主败诉需补缴费用及违约金,拒不履行可能面临强制执行甚至信用受损。 关键点包括:立案审查、证据交换、庭审辩论、判决执行等流程,业主需积极应对以降低法律风险。
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立案与送达
物业公司需向法院提交起诉状及欠费证据,法院审查符合条件后立案,并向业主送达法律文书,业主需在规定期限内提交答辩状。 -
证据准备与交换
双方需交换证据,物业需证明服务履行情况,业主可提供服务质量不达标等反证(如照片、记录),证据充分性直接影响判决结果。 -
庭审与判决
庭审中双方围绕欠费事实、合同履行等辩论。若法院认定业主违约,将判决补缴物业费、违约金及诉讼费;业主不服可上诉,但二审终审后需执行终审判决。 -
强制执行后果
败诉后拒不履行,物业可申请法院强制执行,措施包括冻结银行账户、查封财产或列入失信名单,影响**、出行等。
提示: 业主应优先协商或调解,若进入诉讼阶段需重视法律程序,保留证据并按时应诉,避免因程序疏漏加重责任。