​​宅基地使用权转让需满足严格条件：转让方须产权明晰且保留合法住所，受让方须为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”原则，全程需经集体组织审批公示。​​

1. ​​转让方条件​​

   • 宅基地及房屋须持有不动产权证书，权属无争议。
   • 拥有多处宅基地的，转让后需保留一处；仅有一处的，需提供放弃申请资格的书面声明及合法住所证明。
   • 转让行为须经全体权利人同意，并符合国土空间规划及村庄规划。

2. ​​受让方限制​​

   • 仅限本集体经济组织内部成员，且受让后不得拥有超过一处宅基地。
   • 严禁城镇居民、法人或其他组织购买，禁止变相圈占或强制流转。

3. ​​程序要求​​

   • ​​申请审查​​：双方提交材料（身份证明、不动产权证等）至村集体，经民主决策及公示（5个工作日）。
   • ​​镇街审批​​：镇街联合审核材料真实性及程序合规性，20个工作日内完成审批并公示。
   • ​​合同与登记​​：审批通过后签订三方转让合同，60日内办理不动产转移登记。

​​提示​​：宅基地转让涉及复杂政策与集体权益，务必确保程序合法、材料完备，避免因违规导致合同无效或权益损失。