​​宅基地继承与转让的核心规则可概括为：继承遵循“地随房走”原则，仅限本集体经济组织内部流转，且需满足“一户一宅”条件。​​ ​​关键亮点包括：​​ ​​①宅基地本身不可单独继承，但地上房屋可依法继承并连带使用权；​​ ​​②转让需经村集体同意，受让人须为本集体成员且无其他宅基地；​​ ​​③城镇户籍子女继承房屋后，不得翻建或扩建，房屋灭失后宅基地收回。​​

宅基地继承需通过公证或遗嘱程序，提交死亡证明、亲属关系证明等材料，完成不动产登记。若宅基地无房屋，则使用权不能被继承。例外情况下，城镇户籍子女可继承房屋及对应宅基地使用权，但不得重建，且需满足“房地一体”原则。

宅基地转让必须符合五项条件：

1. ​​权属清晰​​：宅基地及房屋需合法取得且无争议；
2. ​​内部流转​​：仅限本集体经济组织成员间转让，严禁城镇居民购买；
3. ​​居住保障​​：转让人需证明有其他稳定住所；
4. ​​受让资格​​：受让人须符合宅基地申请条件且未拥有其他宅基地；
5. ​​程序合规​​：需经村民会议同意、乡镇政府审核，签订协议并办理变更登记。

转让流程包括申请、审查、公示、审批、登记五步，全程需公开透明。违规转让（如私下交易或向外村流转）将导致合同无效，且转让人丧失再申请资格。

​​提示​​：宅基地政策具有地域差异，实际操作需咨询当地农业农村部门。闲置宅基地可自愿有偿退出，但不得强制以退出作为进城落户条件。建议村民在流转前充分评估法律风险，确保合规性。