​​公积金**额度由还贷能力、房价成数、账户余额和最高限额四因素综合决定，取计算结果的最小值作为最终可贷金额。​​其中，​​还贷能力需满足月供不超过家庭收入的60%​​，​​房价成数通常为首套80%、二套60%​​，​​账户余额按地区倍数计算（如20倍）​​，而​​最高限额则因地而异（如单职工50万/双职工80万）​​，部分城市对绿色建筑或多孩家庭还有额外上浮政策。

1. ​​还贷能力计算​​
   公式为：$[(月工资总额+公积金月缴存额)\times 还贷能力系数-现有**月供]\times **期限$。还贷能力系数通常为40%，夫妻共同申请可合并收入与余额。例如月收入1万元、无其他负债者，理论月供上限为6000元。

2. ​​房价成数限制​​
   首套房最高可贷房价的80%（首付20%），二套房降至60%。但实际额度需结合银行评估价，若合同价100万而评估价90万，则按90万为基数计算。

3. ​​账户余额倍数​​
   多数地区按余额的10-20倍核定，如账户有5万元且倍数为20倍，可贷100万。但需注意部分地区设最低余额门槛（如不足2万按2万计）。

4. ​​政策上限调整​​
   一线城市对首套刚需可能放宽至120万，天津等地对多孩家庭再上浮20%。流动性紧张时，部分城市会临时下调最高额度10%-20%。

​​提示​​：实际额度需综合四项结果取最低值，且受当地公积金中心资金流动性影响。建议提前通过官网计算器预估，并优先提高缴存额或延长**期限以增加获批概率。