搬迁补偿金的计算方法主要依据房屋评估价值、政策规定及补偿类型综合确定，具体如下：

一、核心计算方式

1. 货币补偿

   • 基础公式 ：合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰补偿金额 - 调换产权房屋评估价格

   • 组成要素 ：

     • 房屋评估价值（按结构、地段、折旧等划档）

     • 装修装饰补偿（可协商或评估确定）

     • 差价计算（若需调换产权）

2. 安置补偿

   • 搬迁费 ：按产权证书登记面积计算，与产权交换式搬迁费标准一致

   • 临时安置费 ：若未提供周转房，按12个月标准计算

   • 停产停业损失 ：仅针对非住宅房屋，需协商或评估确定

二、影响因素

1. 房屋属性

   • 住宅与非住宅、面积与用途直接影响补偿金额

2. 政策与地区差异

   • 各地标准不同，需参考当地政府规定

3. 特殊情形

   • 提供周转房可减免临时安置费；宅基地补偿需结合区位价与重置价

三、注意事项

• 补偿计算需以房屋评估结果为基准，协商不成的可委托第三方评估

• 建议咨询当地住建部门或专业律师，确保符合政策要求