‌房屋鉴定费用受房屋类型、检测项目、地区差异等因素影响，市场价通常在500-5000元不等‌。‌普通住宅基础检测约800-1500元，而老旧房或结构复杂的房屋可能需3000元以上‌。关键费用差异体现在检测深度、机构资质和附加服务上。

1. ‌房屋类型决定基础费用‌
   商品房简评费用较低（500-1000元），别墅或历史建筑因结构复杂需专项检测（2000元起）。自建房若需地基勘测，费用可能增加30%-50%。

2. ‌检测项目细分价格‌
   基础项目（裂缝、沉降）收费800-1200元；若含抗震评估或材料实验室检测，费用跳升至2000-4000元。部分机构提供“打包价”，但需警惕漏检风险。

3. ‌地区差异显著‌
   一线城市人工成本高（如北京均价1500-2500元），三四线城市可能低至600-1000元。经济发达地区机构竞争激烈，可争取折扣。

4. ‌机构资质影响溢价‌
   甲级资质机构报告具法律效力，费用高出20%-40%；小型公司报价低，但可能无法用于法律纠纷。

‌建议优先选择具备CMA认证的机构，明确需求后对比3家以上报价，避免为低价牺牲报告质量。‌