​​绍兴房价下跌最严重的区域是越城区，2022年至2025年累计跌幅达20%，核心楼盘单价从2万元/㎡跌至1.6万元/㎡，部分老旧小区甚至跌破1.4万元/㎡。​​柯桥区紧随其后，跌幅约15%，而嵊州、上虞等远郊区域因配套不足和人口外流，部分楼盘跌幅超5%，但整体影响小于核心区。

1. ​​越城区：行政中心的光环难掩颓势​​
   作为绍兴传统核心区，越城区房价跌幅居首，主因是旧城改造滞后与改善需求外流。老城区房源普遍存在房龄长、户型老旧问题，如夹塘公寓因设计落后跌幅达4.05%，昌安鞋子畈等小区更因建筑质量问题加剧市场观望。尽管行政地位带来长期潜力，但短期需依赖政策刺激才能止跌。

2. ​​柯桥区：产业支撑下的深度调整​​
   柯桥区凭借轻纺产业基础，跌幅略低于越城，但库存压力突出。尚品公寓、梅川小区等楼盘受二手房抛售潮影响，跌幅超5%。区域分化明显：轻纺城商圈次新房价格趋稳，而配套不足的楼盘如碧水苑（跌幅4.53%）持续承压。未来杭绍一体化或成关键变量。

3. ​​远郊区域：结构性风险集中爆发​​
   嵊州浦景苑、悦公馆等楼盘跌幅超5%，反映非核心区抗风险能力薄弱。上虞滨海假日小区（跌幅3.51%）和诸暨金山新村（跌幅2.59%）则因工业区环境、建筑质量等问题遭遇抛售。这些区域缺乏产业与人口支撑，需长期等待规划落地。

​​总结​​：绍兴房价下跌呈现“核心区领跌、远郊跟跌”的特点，越城区因高基数成为重灾区。购房者需警惕老旧小区和配套薄弱区域，关注柯桥产业升级与越城旧改政策动向，避免抄底陷阱。