绍兴房价近年来持续走高，原因主要归结于以下几点：

1. 区域发展不均衡

绍兴的房价因区域发展差异而呈现显著分化。主城区如越城区和柯桥区，凭借完善的配套设施（如优质的教育、医疗资源）和便捷的交通，房价较高。例如，越城区均价达21319元/㎡，而柯桥区均价为17618元/㎡，均高于全市平均水平。相比之下，新兴区域如上虞区和嵊州市房价相对较低，但未来随着配套逐步完善，这些区域的房价也有上涨潜力。

2. 经济发展与产业集聚

绍兴作为长三角核心城市之一，近年来经济发展迅速，GDP增速位居全省前列，吸引了大量外来人口和企业入驻。尤其是镜湖新区，作为绍兴重点发展区域，房价已达到25080元/㎡，成为全市最高。绍兴的制造业和服务业也蓬勃发展，为城市注入更多活力，推动房价上涨。

3. 政策调控与市场供需

绍兴政府近年来出台了一系列调控政策，如“限购”“限售”等，旨在抑制投机性购房，稳定房价。政策在短期内对房价的抑制作用有限，部分区域房价仍保持上涨趋势。绍兴的房地产市场供需失衡，尤其是主城区，土地供应有限，导致房价居高不下。

4. 环杭、环沪的“虹吸效应”

绍兴紧邻杭州和上海，受到两大城市的“虹吸效应”影响显著。随着杭州、上海调控政策的收紧，部分购房需求外溢至绍兴，带动当地房价上涨。例如，绍兴市区房价较嘉兴高出不少，主要得益于其优越的地理位置和政策利好。

总结

绍兴房价的上涨是多重因素共同作用的结果。从区域发展、经济活力到政策调控，再到环杭、环沪效应，这些因素共同推动了绍兴房价的持续走高。对于购房者而言，了解区域特点和政策动态，选择适合自身需求的房产至关重要。