​​绍兴房价下跌最严重的区域和楼盘主要集中在非核心城区、配套不足或存在质量问题的项目，其中嵊州、柯桥、上虞等区域跌幅显著，部分楼盘年跌幅超5%。​​ 以下是关键数据与分析：

1. ​​跌幅前十楼盘盘点​​

   • ​​浦景苑（嵊州）​​：2024年12月跌幅达5%，当前房价7623元/平，主因区域人口外流、配套薄弱。
   • ​​尚品公寓（柯桥）​​：同期跌幅5%，均价9274元/平，受区域库存高企及二手房抛售潮冲击。
   • ​​银蝶园（越城）​​：2025年4月单周跌幅4.97%，均价11328元/平，反映老城区房龄和户型劣势。
   • ​​东厦风华园（柯桥）​​：4月单周跌幅4.87%，均价9034元/平，凸显轻纺城商圈配套不足的短板。

2. ​​区域分化特征​​

   • ​​柯桥区​​：2024年整体房价下跌15%，但未来或受益于杭绍一体化规划，短期仍需消化库存。
   • ​​嵊州/上虞​​：产业支撑弱、人口外流导致跌幅持续，如嵊州悦公馆年跌4.53%，上虞滨海假日小区跌3.51%。
   • ​​越城区​​：核心学区房抗跌，但老旧小区（如夹塘公寓）因设计落后年跌4.05%。

3. ​​下跌核心原因​​

   • ​​供需失衡​​：柯桥待售房源超3万套，买方议价能力增强。
   • ​​结构性矛盾​​：偏远楼盘配套不足，与改善需求不匹配。
   • ​​政策效果有限​​：房票、补贴未能扭转市场观望情绪。

​​总结​​：绍兴楼市呈现“核心区企稳、郊区承压”的分化格局，购房者需优先关注产业规划明确、配套升级的板块，避免高库存或质量隐患项目。