房屋租赁合同是保障出租方和承租方权益的重要法律文件，以下列出签订时必须包含的几项关键条款，以确保双方权益不受侵害：

一、合同双方信息

合同中需明确出租方（房东）和承租方（租户）的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式及住址等。这些信息是合同有效性的基础，便于后续**和责任认定。

二、房屋基本信息

详细列明租赁房屋的地址、面积、房型、室内设施（如家具家电）等。若房屋内包含特殊设施或装修，也应注明是否允许租户使用或改造。

三、租赁期限

明确租赁的开始和结束时间，以及续租条件。根据《中华人民共和国合同法》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

四、租金及支付方式

租金金额、支付周期（如月付、季付）及支付方式（如银行转账、现金）需明确。应约定逾期支付的违约责任。

五、押金及退还条件

明确押金金额及退还条件，包括房屋退租时设施完好程度的要求。应约定押金退还的时间和方式。

六、维修责任

合同中需规定房屋及设施出现损坏时的维修责任划分，避免纠纷。通常，出租方负责房屋主体结构维修，承租方负责日常使用中造成的损坏。

七、违约责任

详细列明双方违约行为（如提前解约、拖欠租金）及相应的赔偿措施。这有助于约束双方行为，保障合同履行。

八、其他特殊条款

根据实际情况，可增加特殊条款，如房屋用途限制（如不得用于商业用途）、转租条件、提前解约通知期限等。

在签订房屋租赁合务必仔细核对以上条款，确保内容清晰、明确，避免后续争议。如需参考具体合同范本，可咨询当地市场监管部门或法律服务机构。