民间土地租赁的合法期限为20年，超过部分无效。

一、土地租赁的法律依据

1. 《民法典》规定：租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
2. 《土地管理法》和《城市房地产管理法》：国有土地租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限，且不得超过20年。

二、不同类型土地的租赁年限

1. 国有土地：
   • 建设用地租赁：不得超过同类用途土地出让的最高年限，但不得超过20年。
2. 集体土地：
   • 农业用地租赁：通常以土地承包经营权为基础，租赁期限需符合承包期规定，一般为30年。

三、超过20年期限的法律后果

1. 超过部分无效：租赁合同中超过20年的部分无效，但未超过部分仍然有效。
2. 合同解除权：租赁期限届满后，出租人和承租人均可随时解除合同，除非双方续签或达成其他协议。

四、特殊情况的认定

1. 土地用途变更：若租赁期间土地用途发生变更，需重新签订租赁合同，并遵守新的法律规定。
2. 租赁物灭失或损毁：租赁物因不可抗力灭失或损毁时，租赁合同自动终止。

五、总结与提示

民间土地租赁应严格遵守20年的法律期限，超过部分无效。签订租赁合需明确土地用途、租赁期限，并注意用途变更可能带来的法律风险。