‌城中村拆迁与老旧小区拆迁的核心区别在于土地性质、改造模式和补偿标准‌：‌城中村属于集体土地‌，拆迁涉及宅基地确权和村民安置；‌老旧小区多为国有土地‌，改造以修缮升级为主。‌补偿方式上‌，城中村常按人口或面积补偿安置房，老旧小区则按产权面积折算货币或产权调换。

1. ‌土地性质差异‌
   城中村土地归属村集体，拆迁需经村民会议表决，补偿方案需与村委会协商；老旧小区土地属国有，改造依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府可直接启动征收程序。

2. ‌改造目标不同‌
   城中村拆迁多为整体拆除重建，用于商业开发或城市扩容；老旧小区侧重基础设施更新（如加装电梯、管道改造），部分“拆改结合”项目仅重建危房。

3. ‌补偿机制对比‌
   城中村补偿常包含宅基地置换（如“1:1回迁房”）、集体经济分红等隐性收益；老旧小区按房产证面积计算补偿，可选择现金补偿或产权置换（如“拆一还一”）。

4. ‌实施主体与流程‌
   城中村拆迁需开发商与村集体达成协议，周期长、纠纷多；老旧小区改造多由政府主导，纳入年度民生工程，审批流程更标准化。

‌提示‌：两类拆迁均需公示补偿方案，建议居民提前核实产权证明，参与听证会维护权益。若涉及历史遗留问题（如无证建筑），需尽早通过法律途径确权。