​​评估被拆迁房屋的价值需综合房屋状况、市场行情及法定标准，核心方法包括市场比较法、收益法、成本法等，且需由专业机构实地勘察并出具报告。​​

1. ​​房屋自身因素​​
   房屋结构（如框架、砖混）、建筑面积、装修档次、使用年限等直接影响价值。例如，精装修房屋的评估价通常高于毛坯房，而砖混结构的折旧率可能高于钢筋混凝土结构。

2. ​​区位与配套​​
   地段繁华度、交通便利性（如地铁1公里内溢价5%-10%）、学区资源等是关键。市中心或配套成熟的区域，房屋补偿标准显著高于郊区。

3. ​​评估方法选择​​

   • ​​市场比较法​​：选取同区域类似房屋的交易案例，调整差异后定价，适用于普通住宅。
   • ​​收益法​​：通过租金等未来收益折现计算，适用于商铺等经营性房产。
   • ​​成本法​​：按重置价扣除折旧，适用于自建房或特殊结构房屋。

4. ​​法定程序与复核权​​
   评估时点以征收公告日为准，若对结果有异议，10日内可申请机构复核，或向专家委员会申诉。需保留装修合同、测绘报告等作为证据。

​​提示：评估结果直接影响补偿金额，建议提前了解当地政策并留存房屋现状证据，必要时咨询专业律师。​​