被征收房屋评估明细表是房屋征收过程中对被征收房屋价值进行专业评估的详细记录，直接关系到被征收人的补偿金额及权益保障。

一、被征收房屋评估明细表的定义与用途

被征收房屋评估明细表由专业的房地产估价机构根据相关法规出具，用于明确被征收房屋的价值及其相关补偿项目。其主要用途包括：

1. 确定补偿金额：作为被征收人获得合理补偿的依据。
2. 保障合法权益：确保评估过程透明、公正，避免争议。
3. 规范征收程序：为征收部门与被征收人提供明确的协商和决策基础。

二、评估明细表的重要性

1. 评估结果直接影响补偿金额：评估明细表中列明的房屋价值、附属设施价值、搬迁费用等直接关系到被征收人的最终补偿金额。
2. 保障程序公正性：通过独立、客观的评估，确保征收过程合法合规，避免利益冲突。
3. 法律保障：被征收人如对评估结果有异议，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》申请复核或鉴定。

三、注意事项

1. 评估机构的资质审查：选择具有合法资质的房地产估价机构，确保评估的权威性和专业性。
2. 复核与鉴定权利：如对评估结果不满，应及时申请复核或鉴定，维护自身权益。
3. 关注评估时点：评估时点通常为征收决定公告之日，需明确该时间点对补偿金额的影响。

四、总结与提示

被征收房屋评估明细表是房屋征收过程中不可或缺的文件，被征收人应充分了解其内容与重要性，并在必要时寻求专业法律帮助，确保自身权益得到保障。