​​征收房屋评估价格的核心流程已明确：由专业机构按市场价评估，需经过协商选定机构、实地查勘、分户公示、复核申诉等关键步骤，确保补偿公平透明。​​

1. ​​评估机构选定​​
   征收决定公告后，首先由被征收人协商选定房地产估价机构；若协商不成，则通过投票、摇号等随机方式确定。机构需具备资质，并与征收部门签订书面委托合同。

2. ​​实地查勘与评估方法​​
   评估师需现场调查房屋状况，结合区位、用途、建筑面积等因素，选用市场法、收益法或标准价调整法（批量房产）进行估价。特殊房产（如别墅）需单独评估，装饰装修补偿另计。

3. ​​结果公示与修正​​
   分户初步评估结果需在征收范围内公示，接受被征收人质询。发现错误时，评估机构需修正并重新提交报告。最终报告包含整体和分户估价，作为补偿协议依据。

4. ​​异议处理机制​​
   对评估结果不满可10日内申请复核评估；若仍存争议，可向专家委员会申请鉴定，或通过行政复议、诉讼等法律途径解决。

​​提示：​​ 评估环节直接影响补偿金额，被征收人应全程参与监督，留存沟通记录，必要时寻求专业法律支持以维护权益。