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公积金**利率下降对已购房的群体存在一定影响，具体如下：

一、对公积金**购房者的影响

1. 月供减少

   以100万元、30年期限首套房为例，利率从2.85%降至2.35%后，月供从4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出显著降低。

2. 还款压力缓解

   利率下调直接减轻了每月还款金额，尤其对长期**者影响更为明显，有助于改善家庭现金流状况。

二、对商业房贷购房者的影响

1. 无直接影响

   商业房贷利率与公积金利率无关，仅受LPR或合同约定影响。若房贷为固定利率或旧基准利率，则不受公积金利率调整影响。

三、对房地产市场的影响

1. 刺激购房需求

   公积金**利率下降降低了购房成本，可能提升潜在购房者的入市意愿，从而促进市场活跃度。

四、注意事项

• 政策差异 ：部分城市可能推出差异化政策，建议咨询当地公积金管理中心确认具体执行细则。

• **类型 ：需区分公积金**和商业**，两者调整机制不同。