不可自由买卖

自建房确权后是否可以出售，需根据土地性质和当地政策综合判断，具体分析如下：

一、宅基地性质与所有权归属

1. 宅基地所有权归集体

   农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权和继承权， 不得向非本集体成员出售 。确权后，宅基地与房屋“房随地走”，但土地所有权仍归村集体。

2. 自建房与宅基地的关联性

   自建房是建在宅基地上的建筑物，其产权属于房屋所有人（通常为村民），但宅基地本身不可单独买卖。若需转让房屋，需同时转让宅基地使用权。

二、允许的转让方式

1. 本村内部流转

   宅基地可以在本村集体经济组织内部流转，需经村民会议同意、公示，并办理过户登记。但需符合“一户一宅”政策，且受让人需为农村集体经济组织成员。

2. 继承或赠与

   宅基地使用权可依法继承或赠与本村成员，受让人取得使用权后，原宅基地使用权终止。

三、禁止的情形

1. 向非本村成员出售

   若向城镇居民或非本村集体成员出售宅基地及房屋，属于无效交易，受法律保护。

2. 再申请宅基地

   出售或出租宅基地后，原申请人不得再申请宅基地。

四、操作建议

• 确认自身资格 ：需为农村集体经济组织成员且拥有农村户口。

• 遵循程序 ：通过村民会议同意、公示等程序办理。

• 风险提示 ：若违反规定出售，可能面临土地收回等法律风险。

自建房确权后不可自由买卖，但可通过本村内部流转、继承或赠与等方式实现权益转移，需严格遵循相关法律法规。