拆迁补偿款归属问题需根据房屋产权性质和补偿类型综合判断，具体如下：

1. 产权归属决定补偿主体

   • 合法产权 ：若房屋有房产证，补偿款归产权人所有。共有产权时按约定或法律规定分配。

   • 无产权或权属争议 ：如宅基地等集体土地，需根据《土地管理法》规定，补偿款通常归农村集体经济组织所有，再按成员分配。

2. 特殊情形处理

   • 房屋买卖未过户 ：所有权仍归原产权人，但可主张补偿款或解除合同。

   • 租赁关系 ：补偿款归所有权人，承租人可依据租赁合同主张搬迁等费用。

3. 补偿类型与分配

   • 房屋价值补偿 ：归产权人所有，按共有份额分割（如多人共有）。

   • 安置补偿费 ：若由集体经济组织安置，归该组织所有；由其他单位安置，则归安置单位。

法律依据 ：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，补偿款归被征收房屋所有权人。

• 《民法典》第二百零九条明确，不动产物权变动以登记为准，未登记不影响所有权归属。