棚户区拆迁补偿标准因土地性质、地区政策等因素存在差异，主要分为以下四类：

一、补偿构成

1. 房屋价值补偿

   • 国有土地：按类似房地产市场价格补偿，不低于征收公告日市场价

   • 集体土地：通常按“重置成新价+区位补偿价”计算，保障居住条件不降低

2. 搬迁与临时安置

   • 搬迁费：货币补偿40元/㎡，产权调换80元/㎡

   • 临时安置费：货币补偿4个月×90元/月/㎡，产权调换按6个月标准一次性支付

3. 停产停业损失

   • 产权调换房屋：按合法建筑面积每月支付补偿，标准为货币补偿基准价的5‰，最长补偿6个月

   • 货币补偿：直接按评估价计算

4. 奖励性补偿

   • 由市、县级政府制定，鼓励配合拆迁

二、土地性质差异

• 国有土地 ：严格按《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行

• 集体土地 ：可参照国有标准或按宅基地补偿标准执行

三、地区差异

• 具体标准由地方根据经济发展水平、房屋结构等因素制定，如北京、鹤岗等城市存在显著差异

四、安置方式

• 货币补偿 ：一次性支付总费用

• 产权调换 ：按比例（如1:1.5）或重置价置换，面积计算有上限（如10㎡）

总结 ：补偿需结合房屋性质、地区政策及安置方式综合确定，建议咨询当地政府或专业机构获取最新方案。