棚户区改造补偿标准因地区政策差异较大，但主要遵循以下原则和方式：

一、补偿方式

1. 货币补偿

   按房屋评估单价×建筑面积计算，评估价参考同类房地产市场价格（如北京、鹤岗等城市差异显著）。例如，某案例中110㎡房屋总补偿约40万元，但单价仅2000元/㎡，低于周边房价。

2. 产权置换

   • 1:1.5面积置换 ：常见于多数城市，如北京、上海等地。 - 新价换算 ：按房屋重置成本（含结构、装修等）计算，与房屋新旧程度相关。 - 其他补偿 ：可能包含搬迁奖励、公摊面积调整等。

二、补偿范围

• 土地性质差异 ：国有土地按《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，集体土地可参照国有标准。- 历史遗留问题 ：自然形成的院内建筑可能按比例置换。

三、关键原则

• 不低于生活水平 ：补偿不得低于改造前同类房屋市场价。- 地方自主性 ：具体标准由地方政府制定，需结合当地实际情况。

四、注意事项

• 政策差异 ：北京、上海等一线城市标准较高，三四线城市可能较低。- 协商空间 ：被征收人可要求调整补偿方式（如从货币补偿转为产权置换）。

建议咨询当地住建部门或专业律师，获取最新政策及个性化方案。