​​棚户区改造和旧城改造的核心区别在于改造对象、实施模式和住房性质​​：​​棚改针对存在安全隐患的老旧住宅区，由政府主导建设保障性住房；旧改则覆盖更广的老旧城区，以市场化运作开发商品房​​。

1. ​​改造对象不同​​
   棚改聚焦使用年限超20年、存在质量或功能缺陷的住宅区，优先解决低收入家庭住房问题；旧改涵盖旧住宅、工业区、商业区等，注重整体功能提升和历史风貌保护。

2. ​​实施主体与模式​​
   棚改由政府主导，国企实施，强制性强，可行政征收；旧改由开发商主导，需100%业主同意，遵循自愿原则，补偿方案可协商。

3. ​​住房性质差异​​
   棚改新建住房全部用于人才住房或保障性租赁房；旧改除回迁房外，剩余为商品房，允许市场化销售。

4. ​​政策支持与目标​​
   棚改享受税费减免等优惠，目标为民生保障；旧改侧重城市更新，平衡商业利益与公共配套。

​​提示​​：两类改造均提升居住品质，但棚改更倾向公益，旧改灵活性更高。具体适用需结合区域政策与房屋条件评估。