楼房倒塌保险理赔需分情况讨论，具体如下：

一、常规保险产品不覆盖倒塌损失

1. 房贷险与家财险

   • 房贷险主要保障还贷人因意外导致丧失还贷能力，不覆盖房屋主体结构倒塌。

   • 家财险通常覆盖火灾、爆炸、台风等自然灾害引发的财产损失，但违规施工、建筑质量问题导致的倒塌属于除外责任。

2. 建筑工程险

   • 该险种主要针对施工期间因自然灾害或意外事故导致的工程损失，而非已建成房屋的倒塌。

二、自然灾害导致的倒塌需结合政策处理

• 政府补助为主 ：因地震等自然灾害倒塌的房屋，保险公司一般不赔偿，政府会提供救灾物资或补助（如五保户、低保户可申请重建资金）。

• 法律依据 ：根据《民法典》第180条，不可抗力造成的损害责任可免除，但需符合法律规定的特殊情形。

三、赔偿流程与注意事项

1. 及时报案 ：若投保了相关险种，需在事故发生后24小时内通知保险公司。

2. 评估损失 ：保险公司会派员现场查勘，确定房屋损坏程度及赔偿金额。

3. 免责条款 ：若倒塌因违规施工或建筑质量问题，保险公司可拒赔。

总结 ：楼房倒塌保险理赔需以保险合同条款和事故性质为准，常规险种通常不覆盖，自然灾害倒塌需依赖政府补助。建议投保前仔细阅读合同条款，关注建筑质量相关保障。