农村宅基地复垦后使用权归属需根据土地性质和复垦方式综合判断,具体如下:
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土地所有权不变原则
无论宅基地是否复垦,土地所有权始终归原集体经济组织所有。宅基地使用权是农民集体所有的土地的用益物权,复垦仅改变土地用途,不影响所有权归属。
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使用权归属情况
- 未涉及征收 :复垦后使用权仍归原宅基地使用权人,由村集体经济组织或村民小组管理。 - 涉及土地征收 :若复垦土地被纳入征收范围,根据《土地管理法》,土地归国家或集体所有,原使用权人获得补偿。
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政府统筹管理的例外情况
若复垦由政府主导项目且符合法定程序,复垦后土地可能归村集体所有。例如,政府复垦的宅基地可能用于农村公共设施建设。
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协议优先原则
若农户与村集体签订复垦协议,需按协议约定执行,可能改变使用权归属。
总结 :复垦后使用权归属以土地性质和复垦方式决定,未征收土地归原使用权人,征收土地归国家或集体,政府统筹项目可能调整归属,协议具有优先效力。