宅基地归属权协议书是规范宅基地使用权转让或权属变更的法律文件，主要包含产权归属、权利义务、变更登记、违约责任等核心条款。以下是关键要点：

一、核心条款解析

1. 产权归属与范围

   明确宅基地的具体位置、面积及四至界限（如东至某地、南至公路等），并确认甲方为原始产权人，乙方为受让方。

2. 权利与义务

   • 乙方享有占有、使用、收益和处分权，但需遵守土地用途规定，不得擅自改变宅基地性质。

   • 甲方需协助办理产权变更登记，费用由乙方承担。

3. 付款与交付

   • 转让价格及付款方式（如预付、分期支付），明确交付时间及条件。

   • 附属设施（如房屋、水电等）归属及建设责任。

4. 违约责任

   • 双方不得反悔，违约需支付违约金并赔偿损失（如建房成本、房产增值等）。

   • 甲方未按时协助过户需赔偿乙方，乙方未按时付款需支付违约金。

5. 争议解决

   优先协商，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

二、注意事项

• 协议需明确宅基地权属清晰，无抵押、纠纷或共有权人。

• 附属设施的权属划分需与宅基地同步办理过户。

• 不同地区对宅基地转让有政策限制，需符合当地农村宅基地管理法规。

三、法律依据

依据《民法典》相关规定，宅基地使用权转让需满足以下条件：

1. 转让人需为宅基地所有权人或集体经济组织成员；

2. 受让人需为本集体经济组织成员；

3. 转让需经乡（镇）人民政府审核，符合乡（镇）土地利用总体规划。