‌《民法典》明确规定业主投票需遵循"‌双过半原则‌"（参与人数及面积占比均超50%）或"‌双三分之二原则‌"（重大事项需人数及面积占比超2/3参与），‌表决结果直接决定小区公共事务的合法性‌。‌业主可通过书面、电子等灵活形式行使投票权‌，‌开发商未售房产投票权受限制‌。‌

1. ‌投票权基础规则‌
   业主大会表决分为普通决议与特别决议。普通事项（如选聘物业）需‌到场业主人数及专有面积占比双过半‌通过；重大事项（如改建公共设施）需‌双三分之二以上参与且双过半同意‌。每户一票，面积按房产证登记计算。

2. ‌投票形式创新‌
   民法典认可‌书面、短信、微信、电子投票系统‌等多种形式，解决业主异地参与难题。需注意：电子投票需提前在议事规则中约定，且留存记录不少于2年。

3. ‌特殊情形处理‌

   • ‌开发商投票权‌：未售出房产投票权不得超过总票数30%，防止开发商操纵表决。
   • ‌委托投票‌：需书面委托并明确表决意向，代理人不得转委托。
   • ‌车位产权人‌：已登记产权的车位业主享有投票权，但无单独业委会选举权。

4. ‌救济途径‌
   若投票程序违法（如伪造选票），业主可向法院申请撤销决议，但需在知道违规行为后1年内提出。

‌提示‌：业主应主动核查小区《议事规则》对投票细节的补充约定，留存投票凭证。涉及维修基金使用、电梯更换等重大支出时，务必确保表决程序完全合规，避免后续法律风险。