‌新计容政策是指地方政府为规范房地产开发而制定的建筑面积计算新规则‌，‌核心变化包括公摊面积调整、赠送面积限制和容积率管控‌。该政策直接影响购房者得房率和开发商利润空间，旨在解决"偷面积"等行业乱象。

主要改革内容分为三方面：

1. ‌公摊面积透明化‌
   要求开发商明确公示公摊构成比例，电梯井、管道井等公共区域不得重复计入销售面积。部分城市试点按套内面积计价，减少面积纠纷。

2. ‌赠送面积严管‌
   飘窗、阳台等传统"赠送空间"需按50%-100%比例计入容积率，设备平台、结构板等违规改造空间将被****并处罚款。

3. ‌容积率动态调控‌
   根据区域配套承载能力实施差异化容积率上限，高密度区域可能降低0.5-1.0个容积点，同时配套建设学校、绿地等公共设施。

购房者需注意：新项目得房率普遍下降5%-8%，但实际使用面积更透明；二手房市场中"高赠送"老房源可能获得溢价空间。建议关注地方实施细则，验房时重点核对测绘报告与合同约定的一致性。