根据2021年相关税费政策，房产赠与与买卖的税费规定如下：

一、契税

1. 亲属间赠与 （配偶、父母、子女等）：免征契税；

2. 非亲属间赠与 ：无论是否满五年，均按评估价的3%缴纳契税。

二、个人所得税

1. 亲属间赠与 （配偶、父母、子女等）：免征个人所得税；

2. 非亲属间赠与 ：需按“受赠所得”缴纳20%个人所得税，计算公式为： $$ \text{应纳税所得额} = \text{赠与合同标价} - \text{受赠人支付的税费} $$

   若合同标价低于市场价，税务机关可按评估价确定应纳税所得额。

三、其他税费

1. 印花税 ：按评估价的0.05%缴纳，亲属间和非亲属间均需缴纳；

2. 交易费 ：6元/㎡；

3. 登记费 ：80元；

4. 公证费 ：评估价的2%；

5. 附加税费 ：包括城建税（7%）、教育费附加（3%）等，以实际缴纳的增值税和营业税为计征依据。

四、营业税

• 非亲属间赠与 ：需缴纳5%的营业税（2021年政策）；

• 亲属间赠与 ：免征营业税。

五、土地增值税

• 房产产权满5年的免征，未满5年的按评估价的1%缴纳。

总结对比

注：具体税费可能因地方政策或房屋性质有所差异，建议办理前咨询当地税务机关。