物业合同续签通知函是物业服务企业与业主或业主委员会之间用于明确续签物业服务合同意愿及条款的重要文件，具有法律效力。在物业服务合同到期前，物业服务企业需向业主或业主委员会发出该通知函，以确保双方对续签事项达成一致。以下是物业合同续签通知函的关键内容：

1. 通知函的作用与重要性

物业合同续签通知函的主要作用是明确续签意愿，并作为原物业服务合同的补充或附件，具有同等法律效力。其重要性体现在：

• 明确双方权利义务：确保物业服务企业与业主在续签后继续履行合同约定的各项服务。
• 保障业主权益：业主可依据通知函内容了解续签后的服务内容、费用等条款，保障自身权益。

2. 通知函的常见内容

物业合同续签通知函通常包括以下内容：

• 续签期限：明确续签后的合同起始和终止日期。
• 服务费用调整：根据市场行情或服务需求，对物业费进行调整。
• 服务内容变更：对物业服务内容（如清洁、维修、安保等）进行补充或调整。
• 违约责任：明确双方在续签后的违约责任及解决方式。

3. 注意事项

在发出或接收物业合同续签通知函时，需注意以下事项：

• 审查合同条款：确保续签内容与原合同一致，或明确调整部分。
• 业主大会决议：续签需经业主大会表决通过，特别是涉及重大事项的调整。
• 法律依据：依据《民法典》第九百三十七条及相关法律法规，确保通知函内容合法合规。

4. 续签流程

物业合同续签的一般流程包括：

1. 发出通知函：物业服务企业在合同到期前向业主或业主委员会发出续签通知。
2. 协商条款：双方就续签条款进行协商，达成一致。
3. 业主大会表决：提交续签事项至业主大会表决，确保符合业主共同意愿。
4. 签署新合同：双方签署续签后的物业服务合同。

5. 法律依据

物业合同续签需符合《民法典》第九百三十七条及相关法律法规的规定，确保物业服务合同的合法性和有效性。

通过物业合同续签通知函，业主和物业服务企业可以明确续签后的权利义务，避免因合同到期引发的纠纷。业主需特别关注续签内容，确保自身权益得到保障。