物业服务合同续签方案需遵循法定程序和规范，确保双方权益。以下是关键要点：

一、续签前提条件

1. 业主大会参与

   物业服务合同到期前，需提前15天通知业主召开业主大会，采用书面征求意见或集体讨论形式，专有部分占比超50%且人数超50%的业主需参与表决。

二、续签核心流程

1. 评估与协商

   • 业主委员会或业主大会评估原物业公司服务情况，明确续签意向后，双方就服务范围、标准、收费等核心条款进行协商。

   • 协商需结合原合同履行情况、小区实际需求及市场行情，确保条款合理。

2. 合同文本拟定与备案

   • 达成一致后，以书面形式签订新合同，明确双方权利义务、违约责任等，并依法备案。

   • 新合同需符合《民法典》及地方政策规定，保障业主知情权和监督权。

三、关键条款与保障

1. 服务标准与监督

   明确保洁、安保、设施维护等具体标准，业主委员会有权监督服务质量并处理投诉。

2. 费用与违约责任

   • 确定收费标准及计费方式，需定期公示费用明细。

   • 违约责任约定应合理，例如未按时缴费可加收滞纳金，服务不达标可要求整改或更换企业。

四、争议解决机制

协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼解决，优先选择社区调解组织介入。

总结 ：续签需依法依规，通过业主大会决策，明确服务与费用条款，并做好备案。全程应保障公开透明，保护业主权益。