‌小区更换物业公司的正确流程需遵循《物业管理条例》规定，关键步骤包括：① ‌业主大会双2/3表决通过‌；② ‌提前60天书面告知原物业‌；③ ‌公开招标选聘新物业‌；④ ‌签订合同并完成交接‌。整个过程需注重程序合法性和业主共同决策。‌

1. ‌启动更换程序‌
   由业委会或10%以上业主联名提议召开业主大会，会议需有专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与，表决通过更换物业的决议。

2. ‌书面通知原物业‌
   根据《民法典》第946条，需提前60日书面通知原物业公司解约，若合同到期则无需赔偿。若物业拒不退出，可向住建部门投诉或起诉。

3. ‌选聘新物业‌

   • ‌公开招标‌：业委会通过招投标平台发布需求，至少3家物业公司参与竞标。
   • ‌业主投票‌：将候选企业服务方案公示7天，业主大会投票选定，需获得参与投票双过半（面积+人数）同意。

4. ‌签订合同与交接‌
   新老物业需在住建部门监督下完成资料、设备、资金等交接，新物业合同期限一般不超过3年，明确服务标准和费用。

‌提示‌：更换物业涉及业主共同利益，需留存会议记录、投票结果等证据，避免程序瑕疵引发纠纷。若业委会未成立，可申请街道办指导临时业主大会。