商转公 必须 要先把商业**结清。根据多项高权威性的文档内容，商转公业务的前提条件是借款人需要将已经办理的商业**全部还清，然后才能办理商转公业务。这是因为只有还清商业**，房屋原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行**发放。因此，在申请商转公之前，借款人必须先结清商业**。不过，也有例外情况，例如重庆市住房公积金管理中心发布的《关于开展住房公积金商转公**直转业务的通知》中提到，某些情况下无需借款人自筹资金结清原商业**，即可实现“商转公”。但这种情况比较少见，且需要征得商业**银行的同意。
商转公积金**的条件主要包括以下几个方面： 满足公积金**条件 ： 年满18周岁且未超过国家法定退休年龄，具备完全民事行为能力。 公积金账户状态正常，公积金连续正常缴存时间符合当地要求。 个人信用良好，工作收入稳定，有偿还**本息的能力。 职工家庭没有未结清的公积金**或未终止的约定提取。 职工家庭现无房或仅有一套住房，住房套数认定小于2套。 能提供合法、有效、足值的房产设定抵押
商业**转公积金**需要满足以下条件： 公积金缴存要求 ： 借款人及配偶需按规定正常足额缴存住房公积金一定时间，通常要求连续缴存6个月以上。 **余额与额度要求 ： 原商业**本金余额必须小于或等于公积金**的可贷额度。 信用记录要求 ： 借款人及配偶需保持良好的信用记录，无逾期还款等不良记录。 房屋产权要求 ： 所购房屋需已取得房屋所有权证，并能办理抵押登记手续。 其他要求 ：
重庆商转公**的新政策主要包括以下几点： 原商业**所购住房条件 ： 原商业**所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续。 所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）。 **银行要求 ： 原商业性**和住房公积金**须为同一银行。 缴存人条件 ： 缴存人申请办理商转公**直转业务，除应符合现行“置换**”政策规定的办理条件外，还需符合以下条件：
商转公并没有一个统一的时间限制，即 没有规定必须在3年之内完成转换 。商转公的时间要求主要取决于当地政策和具体银行的规定。以下是一些关键点： 原商业银行同意提前结清商贷 ：只要原商业银行同意提前结清商贷，且借款人满足公积金**条件，就能申请商转公。 不同地区和银行的要求不同 ：例如，北京地区的要求是连续缴纳6个月以上即可申请商转公积金。 **年限不超过原个人住房商业性**剩余年限
是的 商转公** ，即将商业**转为公积金**， 通常需要先结清商业** 。这是由于公积金**和商业**都属于抵押**，而公积金**需要借款人将房产完全抵押给公积金中心。如果商业**未结清，房产的产权不完全属于借款人，无法进行公积金**的放款流程。 具体操作步骤如下： 结清商业** ：借款人需要先还清所有的商业**本金和利息。 解除抵押 ：商业**结清后，需要到相关部门解除房产的抵押登记
商转公已放款后， 仍需偿还商业** 。以下是相关信息的总结： 需要结清商业** ：商转公业务通常需要先结清商业**，才能申请办理转贷事宜。 特定情况下无需结清 ：在某些情况下，如使用他套房抵押，无需提前结清商业**，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。 组合**不支持 ：商转公业务只支持纯商业**转贷，不支持组合**转为公积金**。 征求银行同意
商转公 必须要去原银行做 。在申请商转公的过程中，**人首先需要向原来的**银行咨询，并且提出申请。银行同意并出具相关证明后，**人需要按照银行的要求办理提前还款、结清商业**等手续，并带齐相关资料去银行以及公积金中心提交审核。公积金中心与银行审批通过后，**人需要去公积金中心办理抵押**业务。 具体流程如下： 向原银行咨询并申请 ：**人需要向原**银行咨询商转公的具体要求和流程
必须先还清商业** 商贷转公积金** 必须先还清商业** 。具体原因如下： 解除抵押 ：商业**通常以房产作为抵押，转为公积金**需要解除该房产的抵押。只有还清商业**，才能办理抵押解除手续，使得房产可以用于公积金**的抵押。 满足公积金**要求 ：公积金**和商业银行**本质上都是抵押**，需要抵押物作为前提。如果不先还清商业**，就无法满足公积金**的抵押要求。 审核同意
可以 房贷还了10年后，是可以申请商转公的 。以下是一些关键信息： 商转公的基本条件 ： 借款人需缴存住房公积金满6个月以上，并且缴纳银行**满1年。 商贷未还清，且借款人应为商贷的借款人或产权共有人。 商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。 借款人具有稳定的经济收入，具备偿还**的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。 符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作。
2024年，商业**是可以转为住房公积金**的 ，但需要满足一系列的条件。这些条件包括但不限于： 借款人必须是原住房**的借款人或配偶。 原商业性购房**未结清且银行同意借款人提前结清**。 原商业性购房**还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期**余额。 借款人在公积金**申请地工作且公积金处于正常缴存状态。 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。 房产可以办公积金**
划算 2025年之后，商转公** 是划算的 。以下是几个关键点： 政策便捷性 ：自2025年1月1日起，多地住房公积金管理部门推出新政策，使商转公**办理更加便捷。例如，重庆、合肥等城市开通了直转业务，借款人无需自筹资金结清原商业**，直接实现商转公，减轻了筹款压力。 省钱效果 ：商转公**可以显著降低利息支出。以郑州为例，开通商转公业务一个月内受理了4275笔申请，总金额达到23
商转公的**办理时间通常是在 商业**正常还贷且公积金连续缴存1年左右 。这时申请商贷提前结清比较容易，且违约金支付得少，公积金账户的缴存时间和缴存余额也能满足公积金**的条件，因此是非常合适的一个时间点。 具体来说，如果商业**处于还款前期（前2-3年），转为公积金**对于申请人是较为划算的。在还款期限后期（如第六或第七年）再转为公积金**就不太划算了
商转公需要3个月以后才能转的原因主要有以下几点： 时间限制 ： 原商贷必须按照**合同约定的还款计划还满一年时间才行，且是按时还款，未曾出现过逾期行为。 个人必须连续按时足额缴存住房公积金满六个月（含）以上。 流程复杂性 ： 商转公办理过程中需要完成多个环节，如商转公函审核、法律审查、财务审查等。 每个环节都需要一定时间来处理，并且这些环节之间存在交叉关系，需要等待相关部门的工作完成。
不一定 商转公业务是否需要还款满6个月， 取决于具体经办银行的规定 。以下是相关信息的整理： 部分银行要求还款满6个月 ： 有的规定是原商业性购房**还款需在1年（含）以上，且无逾期行为方可办理；有的则只需要还款满6个月（含）以上就行了，不需要还满一年后再办理。 部分银行要求还款满12个月 ： 大多数地区要求连续缴存12个月以上的公积金才能办理商转公。
可以 商转公后， **年限是可以重新计算的 。具体来说，商转公**的年限需要根据借款人的年龄、还款能力、房屋年龄等因素综合确定。在申请商转公**时，借款人需要向放贷银行申请，并在通过放贷银行的审核之后才能修改年限。 需要注意的是，申请商转公**的额度不得超过住房公积金最高**限额，而公积金**的额度往往不高，而且是跟着公积金余额算的。此外，商转公业务的**期限应以整年计算
