必须先还清商业**

商贷转公积金** 必须先还清商业** 。具体原因如下：

1. 解除抵押 ：商业**通常以房产作为抵押，转为公积金**需要解除该房产的抵押。只有还清商业**，才能办理抵押解除手续，使得房产可以用于公积金**的抵押。

2. 满足公积金**要求 ：公积金**和商业银行**本质上都是抵押**，需要抵押物作为前提。如果不先还清商业**，就无法满足公积金**的抵押要求。

3. 审核同意 ：公积金管理中心在审核商转公申请时，会要求借款人先还清商业**，并解除抵押，之后才能办理转公积金业务。

4. 操作简便性 ：虽然存在“以贷冲贷”等简便方式，但这需要银行同意顺位抵押或引入担保公司做担保，操作相对复杂，且对资金要求较低的情况适用。

综上所述，商贷转公积金**必须先还清商业**，这是为了满足公积金**的抵押要求、解除房产抵押、通过公积金管理中心的审核以及简化操作流程。建议根据个人经济状况和当地政策选择合适的转贷方式。