住房公积金商转公是指将商业性住房**（简称商贷）转为住房公积金**（简称公积金贷）的过程。这种转换通常旨在利用公积金**的较低利率来减轻借款人的还款压力，并优化**结构。以下是商转公业务的主要内容和条件：
- 业务定义 ：
- 商转公是指住房公积金缴存职工将已办理且尚未结清的商业性住房**转为公积金**的过程。
- 申请条件 ：
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缴存人需有公积金且满足公积金**条件，如连续缴纳6个月以上。
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申请的住房必须是所在区域的首套住房，且家庭名下无住房公积金**记录。
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住房必须已取得房产证。
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申请人个人信用良好。
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不支持组合贷转公积金**，必须是纯商贷。
- **方式 ：
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先还后贷：先向公积金中心申请商转公，符合条件批复后，自己筹钱把商贷还掉，再重新申请公积金**。
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以贷还贷：先向公积金中心申请商转公，符合条件批复后，用公积金**还商贷。如果公积金**不够商贷，不够的部分需要自己筹钱还掉。
- 注意事项 ：
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商转公的最高额度不超过原商贷剩余本金。
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商转公的最长**年限不超过原商贷剩余**年限。
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首批办理年限和个贷率有关，个贷率低于95%时重启商转公，高于95%时暂停。
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需要办理第二顺位抵押登记手续。
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原商业**和住房公积金**须为同一银行。
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缴存人同意自筹资金偿还商业**剩余本息超出商转公**差额部分。
- 办理流程 ：
- 缴存人向原商贷银行申请办理商转公，原商贷银行同意后，办理顺位抵押登记等手续，公积金**发放后偿还原商业住房**。
- 支持银行 ：
- 首批办理该项业务的银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行，其他银行将根据实际情况逐步推广。
商转公业务的推出旨在简化流程、减轻经济负担、优化**结构，并促进房地产市场的健康发展。建议有需求的缴存人详细了解所在地区的具体政策和办理条件，以便顺利办理商转公业务。
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