商转公**之所以难以办理，主要有以下几个原因：
- 征信问题 ：
- 申请人的征信报告上有不良记录，如逾期、欠款等，可能会导致商转公申请不通过。
- 公积金缴存问题 ：
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公积金未缴满规定时间：公积金需要连续按时足额缴存达一定期限（如六个月及以上）才能办理公积金**。
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公积金账户异常：如公积金账户处于封存状态，或存在其他异常情况，可能会影响商转公申请。
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公积金缴存基数不足：如果公积金缴存基数较低，无法满足**额度要求，也可能导致商转公不成功。
- 收入问题 ：
- 如果申请人的收入不符合要求，如有其他**未结清等，公积金中心可能会提高对收入的要求，导致商转公申请不通过。
- **资料问题 ：
- 如**资料填写错误、不完整或不符合要求，也可能导致商转公申请失败。
- **条件不符合 ：
- 商转公**需要满足一定的条件，如**房屋已办妥《不动产权证》、能办理抵押登记手续等。如果**条件不符合要求，也可能导致商转公不成功。
- **额度问题 ：
- 如果商转公**的额度不足，无法满足申请人的**需求，也可能导致商转公不成功。
- 政策不同问题 ：
- 现在很多地区虽然可以申请商转公，但是对购房者的要求可以说是非常高的，一旦有一点出错，就会办理不成功。有的地区会要求抵押一套房才可以申请，有的地区就比较好转，具体什么情况还要看当地的政策。
- **方式问题 ：
- 购房者的**房子必须是纯商业住房**才可以申请，如果是商贷和公积金**组合的**是不能转纯公积金**的。
- 公积金缴纳时间 ：
- 申请人在公积金缴纳地有稳定的工作，而且需要联系缴存公积金半年或一年以上，不同地区的要求都是不一样的。
- 银行是否愿意 ：
- 商业**转公积金**需要变更**合同，合同上有没有写转公积金**的情况，商业**属于银行的自营**，如果转公积金**需要借出债权，银行不一定会同意，就算同意也不愿意帮购房者处理。
- 还贷时间不满足要求 ：
- 商转公对已还贷时间是有限制的，一般要求借款人要还贷满1年以上才能申请。
- 需要资金提前还贷 ：
- 一般来说，要办理商转公业务，需要将原商业银行的**提前结清，这一笔巨额资金对于很多人来说，可能一时间很难凑出来，有一定还款压力。
- **额度可能不足 ：
- 公积金**额度受到公积金账户余额、还款能力、公积金最高限额等多方面因素影响，如果额度不足，就无法办理商转公业务。
综上所述，商转公**之所以难以办理，是因为它涉及多个方面的审核和要求，包括个人征信、公积金缴存情况、收入状况、**资料、**条件、**额度等。此外，不同地区的政策和银行的态度也会对商转公的成功率产生影响。因此，申请人在申请商转公**前，需要充分了解并满足所有相关条件，并咨询专业机构和银行以获取更详细的指导和帮助。
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